Haus & Grund: Wiederkehrende Beiträge und Grundsteuerreform befeuern die Bürokratie im Land

Kritik an der Landesregierung äußerte Christoph Schöll, Vorsitzender von Haus & Grund Koblenz, auf der diesjährigen Mitgliederversammlung des mit rund 5.000 Mitgliedern größten Vereins im Landesverband Rheinland-Pfalz. „Unsere Landesregierung ist verliebt ins Bürokratisieren. Dies gilt sowohl für die zahlreichen neuen Planstellen und den bürokratischen Aufwand bei der Einführung der wiederkehrenden Ausbaubeiträge (WKB) wie auch für die verwaltungsintensive Umsetzung der Grundsteuerreform“, so Schöll. „In Koblenz“, so der Haus & Grund Chef, „verfügen wir jetzt statt einer über sage und schreibe 34 Ausbaubeitragsatzungen“, die zudem für viele Bürger mit Ungerechtigkeiten einhergingen.

Kritik an der von Grünen, SPD und Linken mehrheitlich beschlossenen Baumschutzsatzung für die Stadt Koblenz kommt vom Eigentümerverband Haus und Grund Koblenz e.V., der rund 5.000 Immobilieneigentümer vertritt.

Haushalte sind bereits sind durch hohe Strompreise und CO-2-Steuer belastet

Der Ortsverein belegte in der Wertung „Verein des Jahres 2020, absolut höchster Mitgliederzuwachs 2019“ bundesweit den dritten Platz. Wir haben dazu beim Ortsvereinsvorsitzenden Christoph Schöll nachgefragt.

Landesregierung möchte das „Scholz-Modell“ durchsetzen - Haus & Grund Koblenz warnt vor „Bürokratiemonster“

Ab 2025 gelten für die Grundsteuerbemessung neue Maßstäbe. Die Bundesländer haben dabei die Wahl, ob sie eigene Berechnungsmodelle nutzen oder das Bundesgesetz, auch „Scholz-Modell“ genannt, nutzen.

Die Diskussion um die Ausbaubeiträge wird immer absurder. Nun möchte die Landesregierung das Thema für den kommenden Landtagswahlkampf "abräumen". Von den belastenden Eimalbeiträgen soll auf wiederkehrende Beiträge gewechselt werden. Es werden dann nicht die Anlieger einer Straße, sondern eine Vielzahl von Grundstücken in einem größeren Erfassungsgebiet belastet.

Mitgliederversammlung 2019. Haus & Grund Koblenz bleibt mit nunmehr fast 4.700 Mitgliedern weiter auf Wachstumskurs – und die Nummer 1 im Landesverband Rheinland-Pfalz. Sorge bereiten dem Vorsitzenden Christoph Schöll allerdings die derzeit „galoppierenden Preise“ für Eigenheime auf dem Koblenzer Immobilienmarkt.

Mitgliederversammlung 2018. Die gute Arbeit von Haus & Grund Koblenz trägt an vielen Stellen Früchte. Vor allem bei der Mitgliederzahl: Bundesweit befindet man sich bei den Steigerungsraten aller Haus & Grund Vereine in der Top 10. Gastredner bei der Mitgliederversammlung war Rainer Brüderle.

Die 5. Koblenzer Immobilienmesse kann wohl nur als voller Erfolg bewertet werden: Über 3.500 Besucher, erneut mehr Aussteller als im Vorjahr und ein deutlich ausgebautes, attraktives Vortragsprogramm sorgten für viel Begeisterung bei allen Beteiligten in der Rhein-Mosel-Halle. Als Veranstalter mit dabei war auch Haus & Grund Koblenz.

Jedem Hauseigentümer sind sie ein Ärgernis: Kommunale Ausbaubeiträge für die Erneuerung von Straßen und Verkehrsanlagen. Wenn vor dem Haus die Bagger anrollen, wird es für die Anlieger meist richtig teuer. Haus & Grund fordert die Abschaffung der Beiträge.

Eine Wende in der Wohnungspolitik der Stadt deutete Baudezernent Bert Flöck auf der Mitgliederversammlung von Haus & Grund Koblenz an. Nach seiner Auffassung, so Flöck, habe der Stadtrat mittlerweile erkannt, dass der Wohnungsknappheit nicht ausschließlich mit dem Schließen von Baulücken im innerstädtischen Bereich, sondern auch durch die Ausweisung geeigneter Flächen für eine Neubebauung begegnet werden müsse.

Die Umfrage des Landesverbands zum Eigentümer-Barometer 2017 stieß auf große Resonanz. Das lag sicher nicht zuletzt an den attraktiven Preisen, die es zu gewinnen gab. Der 1. Preis ging dabei nach Koblenz.

Die Stadt Koblenz steht in Deutschland auf Rang 27 der Schwarmstädte. Das haben Haus & Grund Koblenz und die IHK Koblenz zum Anlass genommen, eine erneute Studie in Auftrag gegeben, die Ursachen zu analysieren und hieraus Handlungsempfehlungen abzuleiten. Das Ergebnis der Studie „Schwarmstadt Koblenz“ liegt nun vor.

Forscher nimmt Koblenz unter die Lupe – Was sind die Stärken und Schwächen der Stadt?

(Bericht von Felix Bartsch für die Rhein-Zeitung Koblenz und Region vom Samstag, 13. Mai 2017 zur Schwarmstadt-Studie von Haus & Grund Koblenz und IHK)

Städte, die als Wohn- und Arbeitsort eine hohe Versorgungs- und Lebensqualität bieten, ziehen vor allem junge Leute an – als „Schwarmstädte“. Eine Studie von Haus & Grund Koblenz und der örtlichen Industrie- und Handelskammer zeigt, dass auch Koblenz eine hohe Anziehungskraft besitzt.

Regelmäßiges Heizen hilft, Schäden an der Gebäudesubstanz zu verhindern

„Beim Heizen sollte man nicht nur an das eigene Wohlbefinden denken“, betont Rechtsanwalt Christoph Schöll, Vorsitzender des Haus- & Grundbesitzervereins Koblenz und Umgebung. Auch die Gebäudesubstanz dürfe nicht zu sehr auskühlen, sonst riskierten die Bewohner Schäden. Besonders ärgerlich ist ein Schimmelpilzbefall. Schöll erläutert ausführlich die rechtlichen Rahmenbedingungen für dieses häufige Streitthema zwischen Vermieter und Mieter.

Vorschriften für Barrierefreiheit und energetisches Bauen verteuern Wohnraum erheblich

Christoph Schöll warf als Vorsitzender von Haus & Grund Koblenz einen Blick auf die aktuelle Wohnungsmarktsituation vor Ort. Sein Fazit: Kölner Szenarien sind an Rhein und Mosel (noch) unbekannt. Aber die Situation spitzt sich seit einigen Jahren zu. '
(Artikel aus der Rhein-Zeitung vom 8. Dezember 2016)

Koblenz boomt – und zwar im Hinblick auf den Haus & Grund Ortsverein wie bei der Entwicklung der Einwohnerzahl. Einziger Wermutstropfen: Der Wohnungsbau vor Ort hinkt noch den gesteigerten Bedürfnissen hinterher, berichtete der Vorsitzende Christoph Schöll.

Scharfe Kritik übt Haus und Grund Koblenz an den Plänen der Stadtspitze, die Grundsteuer B und die Gewerbesteuer zu erhöhen. "Von der Anhebung der Grundsteuer sind nicht nur Eigenheimbesitzer, sondern auch Mieter betroffen, da diese über die Betriebskostenabrechnung ebenfalls belastet werden" kritisiert Christoph Schöll, Vorsitzender des Eigentümerschutzverbandes, der rund 4.100 Mitglieder vertritt.

Koblenz ist ein Wachstumskern in einer Schrumpfungsumgebung – und auf dem besten Weg sich als „Schwarmstadt“ zu entwickeln. Das geht aus einer Untersuchung des Empirica-Instituts Berlin im Auftrag des „GdW Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen“ hervor, die Ende 2015 veröffentlicht wurde.

Am 1. November 2016 trat das erste Gesetz zur Änderung des Bundesmeldegesetztes in Kraft, das die Mitwirkung des Vermieters beim Umzug beinhaltet. Rechtsanwalt Christoph Schöll, Vorsitzender von Haus und Grund Koblenz: „Im Wesentlichen bedeutet das für den Vermieter, dass er weiterhin verpflichtet ist, bei der Anmeldung mitzuwirken. Allerdings wurde die Bescheinigung zum Auszug wieder abgeschafft. Die Neuregelung bedeutet eine Zeit- und Arbeitsersparnis für Vermieter und Mieter, da künftig weniger Bürokratie beim Auszug eines Mieters anfällt.“

„Der Staat ist der Kostentreiber“: Christoph Schöll, Vorsitzender der Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund Koblenz, im Interview
(Aus der Beilage zur Immobilienmesse in der Rhein-Zeitung vom 20.10.2016)

Der goldene Herbst sorgt derzeit für leuchtende Farbtupfer entlang von Straßen und Gehwegen – und auf deren Belag in naher Zukunft für jede Menge Blattlaub. Genau das kann private Haus- und Grundbesitzer in Zugzwang bringen. Denn feuchtes oder nasses Laub verwandelt den Bürgersteig schnell in eine gefährliche Rutschbahn.

Sicherheit: Christoph Schöll von der Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund Koblenz im Interview
(Aus der Rhein-Zeitung vom 10.10.2016 über Einbruchschutz: Was Mieter dürfen)

Ein Vermieter-Tipp von Haus & Grund Koblenz

Bauliche Veränderungen sind in aller Regel weniger ein technisches Problem als vielmehr eine Frage des gedeihlichen Miteinanders zwischen Mieter und Vermieter. Alles Wissenswerte rund ums Thema fasst RA Lothar Breitenbach, Vorstand Haus & Grund Koblenz und Umgebung, zusammen.

Ein Vermieter-Tipp von Haus & Grund Koblenz

Wann dürfen Vermieter die Wohnung ihres Mieters betreten – und wann nicht? Dieses Thema beschäftigt nicht nur Stammtische und Internet-Foren, sondern immer wieder auch die Gerichte. Um so wichtiger ist es für Vermieter, im Einzelfall genau zu wissen, was erlaubt ist und was nicht. Alles Wissenswerte zu diesem Thema verrät der Vorsitzende von Haus & Grund Koblenz, Rechtsanwalt Christoph Schöll in seinem neuen Vermieter-Tipp.

Jahreshauptversammlung 2015: Koblenzer Immobilienpreise im Steigflug

Die Attraktivität des Wohnstandorts Koblenz macht sich in steigenden Immobilienpreisen und anziehenden Mieten bemerkbar. Dieses Fazit zog der Vorsitzende des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein für Koblenz und Umgebung e.V., Christoph Schöll (Foto), auf der Mitgliederversammlung des Jahres 2015 im Hotel an der Mosel. Der Mitgliederbestand des Vereins hat sich auf einen Rekordstand von 4.103 erhöht. Er ist damit der zweitgrößte in Rheinland-Pfalz.

Wohnungsgeberbestätigung bei An- und Abmeldung notwendig

Totgeglaubte leben länger: Die Meldepflicht über den Ein- und Auszug eines Mieters wurde vor 13 Jahren abgeschafft. Nun wird sie zum 1. November mit Inkrafttreten des neuen Melderechts wieder eingeführt. Das soll Scheinanmeldungen einen Riegel vorschieben. „Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten ihre Mitwirkungspflichten ernst nehmen“, betont Rechtsanwalt Christoph Schöll, Vorsitzender von Haus & Grund Koblenz. Denn bei einem Versäumnis droht beiden Seiten ein empfindliches Bußgeld.

Haus & Grund Koblenz hat noch im Jahr 2014 die Schallmauer bei der Mitgliederzahl gebrochen. Gute Nachrichten gab es bei der Jahreshauptversammlung auch zum Thema Geschäftsstelle: Ende des Jahres 2015 kann die neue, barrierefreie Anlaufstelle im Technologiepark Bubenheim voraussichtlich bezogen werden.

Zum 1. Januar 2015 tritt in Koblenz ein neuer Mietspiegel in Kraft, der unter Mithilfe von Haus & Grund Koblenz erstellt wurde. Er gibt Auskunft über den durchschnittlichen Mietpreis von nicht preisgebundenen Mietwohnungen in der Rhein-Mosel-Stadt.

Der Gesetzentwurf der Bundesregierung für eine Mietpreisbremse ist verfassungswidrig. Zu diesem Ergebnis kommen drei renommierte Rechtsprofessoren der Humboldt-Universität zu Berlin in einem Gutachten für den Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland.

Die 1. Koblenzer Immobilienmesse feierte eine gelungene Premiere. Rund 4.500 Besucher nutzten die Gelegenheit, sich bei 20 Ausstellern im Atrium der Rhein-Mosel-Halle rund um das Thema Immobilie zu informieren. Haus & Grund Koblenz und Haus & Grund Rhein-Lahn / Lahnstein waren mit einem gemeinsamen Stand ebenfalls vertreten.

Neue Mitglieder als glückliche Gewinner: Unter allen Neu-Mitgliedern des Jahres 2013 verloste Haus & Grund Koblenz anlässlich des 100-Jahr-Jubiläums des Ortsvereins fünf Büchergutscheine der Koblenzer Buchhandlung Reuffel und den ausgelobten Hauptgewinn, eine Wochenend-Städtereise.

Ortsverein ist wichtiger denn je als Partner der privaten Eigentümer

Haus & Grund Koblenz feierte 100-jähriges Bestehen - und erfolgreich wie eh und je. Dass der Ortsverein mittlerweile fast 4.000 Mitglieder zählt, hat gute Gründe: „Das Gestrüpp an Vorschriften rund ums Vermieten wird für Laien immer undurchdringlicher“, sagte der Vorsitzende Christoph Schöll bei der Jubiläumsfeier. Ohne fachliche Beratung sei kaum noch ein Eigentümer in der Lage, seine Immobilie zu verwalten – „und da sind wir der richtige Partner“. 

Trotz steigender Mieten entstehen in Koblenz kaum neue Mietwohnungen

Der Mietwohnungsneubau rund ums Deutsche Eck liegt auf dem niedrigsten Stand seit dem 2. Weltkrieg – und das trotz steigender Mieten, berichtet Christoph Schöll, Vorsitzender des Haus & Grund Orstvereins. Dagegen zieht die Nachfrage in den Bereichen Verkauf und Vermietung weiter an. Ebenfalls erfreulich: Der Verein konnte mehr Mitglieder gewinnen.

Mehr als 3.700 Mitglieder ist der zweitgrößte Ortsverein des Landes mittlerweile stark. Und die Chancen, weitere Mitglieder zu gewinnen, sind mit Blick auf den städtischen Immobilienmarkt in Koblenz groß: Auch wenn es nur wenig Neubauten gibt, sind vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Bestand stark nachgefragt.