Haus & Grund sieht weitere Marktentspannung bei den Mieten in Koblenz
Mit großem Interesse verfolgt der Koblenzer Ortsverein von Haus & Grund, der unabhängigen Interessenvertretung privater Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer, die Entwicklung der Mietpreise in der Stadt an Rhein und Mosel. "Dass sich Mieten auch in Koblenz nicht nur nach oben, sondern auch nach unten bewegen können, zeigen die Zahlen der Statistikstelle der Stadt Koblenz für das Jahr 2021 mit einer Reduzierung der Angebotsmieten von durchschnittlich 9,33 Euro je Quadratmeter im Jahre 2020 auf nunmehr 9,17 Euro pro Quadratmeter in 2021 ", erklärt Christoph Schöll, Vorsitzender des Ortsvereins und in Personalunion Landesvorsitzender von Haus & Grund.
Der im Durchschnitt aller inserierter Wohnungen verlangte Mietpreis lag 2021 um 1,7 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Und bereits 2020 war die Dynamik des Preisauftriebs zurückgegangen. Die mittleren 50 Prozent aller Angebote bewegten sich 2021 zwischen 8,09 und 10,71 Euro je Quadratmeter. Im Jahr davor wurden noch für mehr als 40 Prozent aller Wohnungen mit mindestens 3 Zimmer/Küche/Bad mehr als 1000 Euro Nettokaltmiete pro Monat verlangt. 2021 dagegen lagen nur 27 Prozent der größeren Wohnungen im hochpreisigen Segment. Ein Trend, der sich laut Christoph Schöll "nicht nur in den Metropolregionen, sondern auch in Koblenz findet".
Auch das Mietpreisgefälle zwischen dem Oberzentrum und dem Umland hat sich nivelliert. Im Durchschnitt wurden 2021 pro Quadratmeter Wohnfläche in Koblenz 21 Prozent mehr gefordert als in den umliegenden Gemeinden. Ein Jahr zuvor war es noch ein Plus von 31 Prozent, sodass für das Berichtsjahr eine rückgängige Tendenz des Mietpreisgefälles zwischen Oberzentrum und Umland, aber auch zwischen Stadtzentrum und Stadtrand zu konstatieren ist.
Aufgrund der weiterhin regen Bautätigkeit und der in Koblenz anstehenden Großprojekte im Bereich Fritsch-Kaserne und im Rosenquartier Lützel geht der Vorsitzende von Haus & Grund Koblenz davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen und sich die Mieten infolge einer weiteren Marktentspannung in der Stadt Koblenz tendenziell weiter nach unten bewegen werden.